Taşınmazların Cebri Satışında Üçüncü Kişilerin Ayni Hakları

Cebrî satışta aynî hakların ileri sürülmesi, mülkiyet hakkı ve sınırlı aynî haklar bakımından ayrı ayrı ele alınır. Mülkiyet hakkından farklı olarak sınırlı aynî haklar, taşınmaz üzerindeki yükler olarak kabul edilir. Bu yüklerin, alıcıya intikal mi edeceği yoksa sona mı ereceği ile bağlantılı hukukî sorunların çözümü mükellefiyetler listesi temelinde aranır. Diğer taraftan mülkiyet hakkı, mükellefiyetler listesinde yer almaz, hacizde istihkakın konusunu oluşturur. Bunun yanı sıra sicil dışı iktisap halleriyle hacizli taşınmazın iktisap edilmesi, üçüncü kişilerin mülkiyet hakkını ileri sürmesi olarak değerlendirilir.

Taşınmazların cebrî satışında üçüncü kişilerin aynî haklarını ileri sürmesi, satışı zorlaştıran ve pek çok hukukî sonuca yol açan bir durumdur. Bunun bir sebebi, konuların, eşya hukuku ve icra iflâs hukukunun kesişim noktasında yer almasıdır. Dolayısıyla hem eşya hukuku hem de icra iflâs hukuku bakış açısıyla sorunların tespiti ve çözümü gerekir. Bu çözüm arayışı, üçüncü kişilerin bir tarafta, alacaklı ve borçlunun diğer tarafta bulunduğu bir alanda yapılır.

Çalışmamızda alıcı, borçlu ve üçüncü kişi arasındaki menfaatler dengesi gözetilerek değerlendirmeler yapılması amaçlanmıştır.