Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m. 355)

Türk Borçlar Kanunu m. 355 ile hukukumuza giren yeniden kiralama yasağı, kiracıyı koruyan önemli düzenlemelerden biridir. Kiraya veren, gereksinim nedeniyle veya yeniden inşa ve imar amacıyla kiralananın tahliyesini sağladığı durumlarda, üç yıl geçmedikçe haklı sebep olmaksızın kiralananı eski kiracıdan başkasına kiralayamayacaktır. Bu yükümlülüğe aykırılığın sonucu olarak tazminat talep edilebilmesi imkanı öngörülmüş ayrıca eski kiracıya kiralanana dair öncelik hakkı tanınmıştır. Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde kira bedellerinin fahiş şekilde artışı söz konusu olmaktadır. Bu nedenle kiracıları tahliye ederek çok daha yüksek kira bedeliyle yeni bir kira sözleşmesi akdetme çabası son derece yaygın bir uygulama olarak karşımıza çıkmaktadır.

Yeniden kiralama yasağı bu noktada da büyük bir öneme sahiptir. Yeniden kiralama yasağının, konut ve çatılı işyeri kiralarında hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli sonuçlar doğurduğu açıktır. Kiracının bir tür güvencesi olan bu düzenlemenin doğurduğu sonuçların doğru anlaşılması için hükmün detaylı olarak ele alınması gerekmektedir.