Konut Satışı Sözleşmelerinde Ayıptan Doğan Sorumluluk

Konut amaçlı taşınmazlar ve bu bağlamda konut satışı sözleşmeleri, 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da yapılan değişiklikle, Tüketici Kanunu'nun kapsamına alınmış ve tüketici sözleşmelerinin konusu hâline gelebilmiştir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 8 ile 12. maddeleri arasında ayıplı mallara ilişkin hükümlere yer verilmiştir.

Tüketicilerin konut satışı sözleşmelerini temelde barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla kurmaları, sözleşme bedellerinin yüksek oluşu, bilhassa son yıllarda ülkemizde yükselen enflasyon oranları ve konut fiyatlarında meydana gelen artışlar dikkate alınarak, bu sözleşmeler özelinde, tüketicilerin korunması daha çok önem arz etmektedir. Ayıplı ifa, konut satışlarında sıkça karşılaşılan bir problem olup, çoğu zaman taraflar arasındaki uyuşmazlıkların kaynağını oluşturabilmektedir.

Kitabın amacı; konut satışı sözleşmelerinde karşılaşılabilecek ayıp hâllerinin, sözleşmenin ayıplı ifası durumunda, tüketicinin sahip olduğu haklar ile bu hakların yöneltilebileceği sorumlu kişilerin ayrıntılı olarak incelenmesidir. Eserde, bir tüketici sözleşmesi olarak konut satışı sözleşmeleri anlatılmış; sözleşmenin niteliği ve özellik arz eden hususlarına yer verilmiştir. Ayrıca TKHK m.8 kapsamında yer alan ayıp hâlleri, konut satışı sözleşmeleri özelinde incelenmiştir. Son olarak konutun ayıplı teslimi hâlinde sorumlu olan kişiler, tüketicinin sahip olduğu seçimlik haklar ve uygulamada karşılaşılan sorunlar Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları ışığında ele alınmıştır.